收房量房的作用是什么

2017-06-10 阅读(30)

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  房子拿到钥匙,除了验房收房,你还有一件事要做——量房,很多人不明白,手上已经有户型图,图纸上也表明了房子的数据,为什么还要量房呢?交房时该如何量房?交房时量房主要量什么?我们来看看下面文章的介绍。

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  收房时重新量房的作用

  作用一:为装修作准备

  这是最直观的作用。了解房屋详细尺寸数据,通过量房准确的了解房屋内各房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的位置。通过仔细观察房屋的位置、朝向,周围的环境状况、噪音问题、空气质量问题、采光等,方便后期装修设计。

  作用二:确定房屋面积合理

  买房都会有户型图,但是户型图并不能代表房屋本身。验房时再次量房,也是保证房屋实测面积与房本上的面积不至于误差太大。目前,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%),购房人要求退房的,法院将不予支持。

  而如果面积误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。

  作用三:保证房屋质量

  这里说的房屋质量包括两个方面,一是房屋本身的质量,二是后期房屋装修的质量。房屋本身质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

  房屋后期的装修质量则只有在量房精确的情况下,才能做出准确的设计,不至于后期施工时,因为尺寸不对而无法实现,需要进行设计更改或者项目更改。一些项目如上下水、暖气、煤气位置如果没有测量或者测量不准确,就有可能导致后期购买的坐便器、面盆等因尺寸不对无法安装而发生退货、换货的情况。

  那量房都要看什么?具体又该怎么量呢?

  量房的具体内容

  内容一:数据

  通过量房准确的了解房屋内各房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气等的位置,不至于后期施工时,因为尺寸不对而无法实现,需要进行设计更改或者项目更改。

  内容二:光照

  窗户的位置,日照时间是否过长或不足,如果窗户位置合适将致室内昏暗或温度过热过冷。

  内容三:噪音

  观察房子周边现场和未来的噪音源,房子内可能产生噪音的位置与休息区的距离,决定解决方案。

  内容四:气流

  了解不同季节气流的变化,分析不同季节空气的质量、温度、湿气、气味,对可能产生的问题,通过特别的设计去避免。

  量房的具体步骤

  不同设计师有不同的量房方法,其实只要准确地测量出业主的房型就实现了量房的目的。

  第一步:对照户型图了解基本情况

  根据已有的户型图,把所有的房间都看一遍,了解基本的房型结构,房间与房间之间的前后、左右连接方式,对于特别之处的要予以关注。

  第二步:用卷尺量每个房间

  从进户门开始,一个一个房间测量,并把测量的每一个数据记录到平面中相应的位置上。具体测量方法是用卷尺量出房间的长度、高度(长度要紧贴地面测量,高度要紧贴墙体拐角处测量)。

  把通向另一个房间的具体尺寸再测量、记录(了解两个房间之间的空间结构关系)。

  第三步:测量门、窗等

  观察四面墙体上如果有门、窗、开关、插座、管子等,在纸上简单示意。测量门本身的长、宽、高,再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸,测量门与天花的间隔尺寸。

  测量窗本身的长、宽、高,再测量这个窗与所属墙体的左、右间隔尺寸,测量窗与天花的间隔尺寸。

  第四步:记录水电预留位置

  按照门窗的测量方式把开关、插座、管子的尺寸记录,其中,厨房、卫生间要特别注意。还要注意每个房间天花上的横梁尺寸以及固定的位置。

  第五步:再次确定所有数据

  按照上述方法,把房屋内所有的房间测量一遍。如果是多层的,为了避免漏测,测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层,而且房间的顺序要从左到右。有特殊之处用不同颜色的笔标示清楚;

  第六步:检查

  在全部测量完后,再全面检查一遍,以确保测量的准确、精细。


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