毛坯房如何验房?验房有哪些标准和项目?

2017-06-22 阅读(304)

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  现在市面上的商品房大部分为毛坯房,验房就显得很重要了,如果不验房到头来房屋质量出现问题你找谁呢?所以说,验房是非常有必要的。但现实中有很多业主不知道如何验房或者不知道验房有那些标准和项目,马马虎虎验收就算了,这样是不好的。其实验房并不难,掌握下面三个方面,就可以解决不知道验房烦恼了。

  


  一、验房注意事项之毛坯房验收标准

  毛坯房是房子的初步成型,而开放商交到业主手中的毛坯房要达到什么样的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些验收标准呢?

  1、毛坯房的全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

  2、毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成测试项目。

  3、毛坯房的各种管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

  4、毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。

  5、毛坯房中有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

  


  二、验房注意事项之毛坯房验收顺序

  1.先看外部:检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

  2.再查内部:逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

  3.后侧相邻:进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

  


  三、验房注意事项之毛坯房验收项目

  1.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量。

  2.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验。

  3.墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查。

  4.门、窗安装质量及配件检验。门窗工程关乎业主的居住安全,业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外,主要是检查门窗闭合的灵活性,密封性,零配件是否短缺损坏等。

  5.电路绝缘、接地试验。除了要检查电闸、开关和线路没有问题,还要做好电路绝缘和接地实验,确保家居用电的安全。

  6.给、排水安装质量检验。毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象;此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。

  7.核对购房合同的附件及配套设施。根据上问毛坯房验房注意事项中的关键要点的解释,原来毛坯房在验收的时候需要注意的还是很多的,不要嫌烦嫌多,你验收的越多,房屋的质量才会好。不然马马虎虎的验收,到头来房屋质量出现问题你找谁呢?


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